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Location au Portugal

Posté par Vivo in Portogallo on 28/08/2020
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Beaucoup d’entre nous, et même l’écrivain, ont dû jongler avec les difficultés de trouver un appartement à louer au Portugal ou vont bientôt devoir s’essayer à cette entreprise. Le plus gros problème est que de nombreux propriétaires préfèrent louer leurs appartements uniquement pour la période estivale où ils peuvent réaliser des bénéfices substantiels. Mais heureusement, quoique lentement, cette tendance change un peu.

Que faut-il savoir si vous trouvez un appartement avec un contrat annuel qui répond à nos besoins?

Dans la plupart des cas, au moment de la signature, le paiement d’un montant équivalent à trois paiements de location est exigé, dont l’un sous forme de caution (qui sera restituée à la fin du contrat une fois l’intégrité de la propriété vérifiée) et deux mois à l’avance. .
Après signature, le contrat doit être enregistré électroniquement auprès de la société de financement par le propriétaire moyennant le paiement d’une taxe d’enregistrement égale à 10% d’une redevance. Une fois cette opération réalisée, il sera possible de demander l’attestation de résidence et le transfert des charges pour le locataire.

Les contrats peuvent être annuels ou pour plusieurs années et sont généralement renouvelables pour la même période.
Habituellement, les délais de préavis pour la résiliation varient de 30 à 90 jours.
Les frais de copropriété sont à la charge du propriétaire (qui, dans des cas particuliers, peut demander une contribution), tandis que tous les autres services publics sont à la charge du locataire. Si le coût de l’approvisionnement en électricité est proche de celui des opérateurs italiens, celui de l’eau et des ordures est considérablement plus bas, ce qui n’est pas un peu pris en compte que la collecte des déchets fonctionne très bien et dans de nombreuses communes l’eau du robinet est potable.

Peut-être pourriez-vous rencontrer un propriétaire qui demande un «fiador» puis quelqu’un qui vous donne une caution sur votre contrat de location. S’ils le font, c’est parce qu’ils ont déjà eu de mauvais précédents et peut-être même avec des Italiens. Mais ne vous inquiétez pas, dans la plupart des cas, la certification des revenus (pension ou travail) de l’année précédente est un «fiador» plus que valable.
Il ne vous reste plus qu’à trouver votre petite maison parfaite… mais oubliez la fenêtre de la salle de bain !!

3 CHOSES À NE PAS OUBLIER SUR LES LOCATIONS AU PORTUGAL:

1. Lisez attentivement les détails du contrat (ou demandez l’aide d’un traducteur) et assurez-vous qu’il est enregistré auprès du bureau des finances

2. N’oubliez pas qu’ils vous demanderont de signer un montant égal à deux ou trois loyers

3. Présenter une preuve de revenu (travail ou pension)

Et si je veux acheter à la place?

Visitez notre page avec les différentes propositions immobilières.

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